| Главная
→
Сделки с недвижимостью
→
Покупка недвижимости
→
Экспертиза и сопровождение сделок на рынке вторичного жилья. Наша юридическая компания Персональный Эксперт проводит юридическую экспертизу и сопровождение сделок с недвижимостью, что позволяет безопасно
купить квартиру в Москве на вторичном рынке и в новостройках .
В данном материале рассматриваются основные проблемные вопросы, возникающие у покупателя при покупке жилья на вторичном рынке.
Сделки по покупке жилья на вторичном рынке заключаются наиболее часто. Предложений на этом рынке гораздо больше. Преимуществом таких сделок является то, что объект недвижимости уже существует. Можно не только проверить его документы, но и пощупать руками.
В новостройке Вам могут показать только котлован и красивый буклет.
На вторичном рынке покупатель может даже послушать птиц под окнами будущего дома (квартиры). Здания, как правило, имеют большой срок эксплуатации, поэтому осмотренный объект не изменит свои эксплуатационные характеристики после принятия решения о покупке.
За такие преимущества приходится платить, в прямом смысле. Стоимость квартир на вторичном рынке выше, чем в новостройках. Квартира с полученным накануне свидетельством о государственной регистрации права собственности на следующий день, уже позиционируется в другом сегменте.
Но, меньший риск в одном увеличивает риск в другом. Очевидно, что такие объекты уже имеют историю. История эта может серьезно повлиять на принятие решения о покупке.
В самом безобидном случает квартира (дом) может продаваться с явным или скрытым обременением — стесняющими собственника условиями при владении недвижимостью. Такими условиями могут быть арест, ипотека (залог), долгосрочная аренда, рента и т. п.
При подготовке сделки наша задача выявить такие обременения. Затем мы оцениваем их весомость и даем рекомендации Вам для принятия решения о покупке. При этом необязательно отказываться от сделки. Можно перенести её на время снятия обременения или уменьшить стоимость объекта.
К примеру если квартира ипотечная и обеспечением обязательств является залог *у банка, можно получить согласие банка на отчуждение такой квартиры. Конечно если вместе с квартирой к Вам переходят кредитные обязательства необходимо скорректировать цену.
* (кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами)
Квартиры в Москве продажа вторичный рынок
Сложнее ситуация, когда из представленных продавцом документов не видно обременения. Кажется, что квартира с идеальной юридической судьбой.
В такой ситуации может насторожить интересная цена. Если продавец согласен на цену значительно ниже рыночной и сильно торопится заключить сделку, необходимо провести дополнительные проверочные мероприятия. В юридической практике это называется проявить должную осмотрительность.
В некоторых случаях даже цена может быть вполне адекватная. Конечно любой покупатель хочет купить квартиру в Москве дешево или недорого, но выйгрыш по цене редко бывает оправданным.
Наша методика подготовки сделок с недвижимостью и в таких случаях предполагает контрольные мероприятия. Необходимо кроме обычной справки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество получить архивную выписку из домовой книги, сведения о выписанных из квартиры лицах и другие специальные мероприятия.
По Вашему поручению Персональный Эксперт выполнит часть такой работы или, что гораздо эффективнее, выполнит полный комплекс экспертных мероприятий «под ключ».
Запишитесь на консультацию сегодня (495) 633-95-49, 8 (903)01-99-99-8 и получите возможность наслаждаться выбором вида из окна вместо толчеи в душных кабинетах.
При этом Вы сбережете нервы, деньги и время.
© Персональный Эксперт 2004-2010. Все права защищены.
Печать и цитирование исключительно с разрешения правообладателя Квартиры в Москве продажа вторичный рынок |
